【概要描述】杭州市交通工程集團有限公司同意轉讓杭州周浦老年公寓有限公司50%股權的審計及評估結果公示

? ? 根據《杭州市區域綜改試驗和國企改革三年行動任務清單》“加快推動國有資本從規模較小、發展潛力不大、技術含量較低的非主營業務、企業中退出，有效清理低效無效資產，壓縮管理層級”的要求。

? ? 杭州市交通工程集團有限公司（以下簡稱“杭交工集團”）根據杭交投集團董決議[2022]62號文件，同意將杭交工集團持有的杭州周浦老年公寓有限公司50%股權，通過杭州產權交易所公開掛牌轉讓。杭交工集團通過直接委托的方式委托交通建設板塊上市輔導中介中標單位中匯會計師事務所（特殊普通合伙）和坤元資產評估有限公司對杭州周浦老年公寓有限公司（以下簡稱“周浦老年公寓”）以2022年7月31日為基準日，進行財務審計及資產評估。

? ? 坤元資產評估有限公司是全國首批21家獲得證券業務資產評估資格的評估機構之一，擁有資產評估資質，近年來承擔了省內外400余家上市公司，100余家大型國有企業的評估工作，2021年完成評估業務1600余項，本次資產評估報告簽字人柴山和朱林云擁有資產評估師職業資格證書。

現將財務審計及資產評估結果公示如下：

1、經審計與評估，截止2022年7月31日(評估基準日)，周浦老年公寓資產總計為人民幣7138.11萬元，負債總計為人民幣1502.92萬元，股東權益的賬面價值為人民幣5635.19萬元，采用資產評估基礎法的評估價值為人民幣5646.61萬元，與賬面價值5635.19萬元相比，評估增值11.42萬元,增值率為0.2%。杭州金秋錢塘老年公寓系由周浦老年公寓出資舉辦的民辦非企業單位，于2014年1月13日在杭州市西湖區民政局登記注冊，現持有統一社會信用代碼為523301060888773758號的民辦非企業單位登記書。單位注冊開辦資金為人民幣200.00萬元，均由周浦老年公寓出資。截止到2022年7月31日，杭州金秋錢塘老年公寓的賬面總資產為人民幣16812.60萬元，負債總計為人民幣19862.27萬元，股東權益的賬面價值為人民幣-3049.67萬元，采用資產評估基礎法的評估價值為人民幣1361.40萬元，與賬面價值-3049.67萬元相比，評估增值4411.07萬元,增值率為144.64%。杭交工集團持有周浦老年公寓50%股權的股東權益賬面價值為人民幣1292.76萬元，評估價值為人民幣3504.01萬元。

如欲了解詳情，可到杭交工集團財務管理部查閱財務審計及資產評估報告正文及附件。

2、資產評估特別事項說明：

①．周浦老年公寓承諾，截至評估基準日，不存在資產抵押、質押、對外擔保、未決訴訟、重大財務承諾等或有事項。

②．截至評估基準日，周浦老年公寓存在如下合作事項：

周浦老年公寓與杭州怡養醫院有限公司(以下簡稱杭州怡養醫院)于2013年簽訂合作協議，周浦老年公寓提供位于西湖區科海路99號的老年公寓內1號樓、5-1號樓和兩幢樓之間的連廊部分(建筑面積合計約8000平方米)以及45個停車跟場所內設備給杭州怡養醫院開展老年醫療服務。該協議合作期間為2013年3月31日至2033年3月30日，杭州怡養醫院需支付以下各項費用：合作費用標準為0.75元/平方米/天，綜合服務費為0.10元/平方米/天,停車綜合服務費為50元/月，各項費用每三年遞增一次，即自2017年開始遞增6%，2020年遞增8%，2023年以后每三年遞增10%直至合作期結束。

③．周浦老年公寓與鄭小根(系北京英富倫抗衰老醫學研究院杭州分院負責人)于2016年簽訂戰略合作協議，周浦老年公寓提供位于杭州市西湖區科海路99號的金秋錢塘老年公寓綜合樓三樓(約建筑面積1622平方米)作為鄭小根老年養生、健康體檢機構的經營場所，其機構應主要面向金秋錢塘老年公寓住養人員提供老年養生、健康體檢及其與之相關的健康服務。該協議合作期間為2016年7月18日至2026年7月17日，鄭小根免交房租費,但應支付該區域內的水電、通訊、公共能耗費等經營實際發生的費用以及自2017年7月18日起按年繳付物業管理費3.68萬元。

? ? 周浦老年公寓系金秋錢塘公寓的唯一舉辦人，周浦老年公寓將金秋錢塘老年公寓所在建筑物及土地等不動產權于2018年轉移給金秋錢塘公寓后，上述各項合作事項仍以金秋錢塘公寓的名義持續。

本次評估未考慮上述事項對評估結論可能產生的影響。

④．2013年12月，周浦老年公寓作為舉辦人舉辦了民辦非企業單位杭州金秋錢塘老年公寓。根據杭州金秋錢塘老年公寓的章程，該單位為從事非營利性社會活動的社會組織，盈余不得分紅。本次評估已考慮上述事項對評估結果產生的影響。

⑤．新型冠狀病毒肺炎疫情在全球多國爆發并蔓延，已對宏觀經濟以及市場信息產生重大影響。目前該疫情對未來經濟形勢的后續影響難以準確預估，因此本次評估未考慮該疫情后續發展對基準日評估結論可能產生的影響。

3、對以上財務審計及資產評估結果若有異議，請在2022年10月27日至11月4日公示期內以書面形式向杭交工集團資產管理部反映，聯系人：陳劍，聯系電話：13777474923?。

?

附件1：周浦老年公寓評估結果匯總表、杭州金秋錢塘老年公寓評估結果匯總表。

??

???????????????????????

杭州市交通工程集團有限公司

?????????????????????????????2022年10月27日

?

?

?

?

?

?

?

?

?

周浦老年公寓資產評估結果匯總如下表： ???????????????????

金額單位：人民幣元





項??????目


賬面價值


評估價值


增減值


增值率%




A


B


C=B-A


D=C/A*100




?一、流動資產


71,360,393.28


71,425,450.78


65,057.50


0.09




?二、非流動資產


20,697.01


69,870.00


49,172.99


237.58




其中：固定資產


20,697.01


69,870.00


49,172.99


237.58




????資產總計


71,381,090.29


71,495,320.78


114,230.49


0.16




?三、流動負債


15,029,212.25


15,029,212.25


??


??




?四、非流動負債


??


??


??


??




????負債合計


15,029,212.25


15,029,212.25


??


??




????股東全部權益


56,351,878.04


56,466,108.53


114,230.49


0.20





?

?

杭州金秋錢塘老年公寓資產評估結果匯總如下表：????????????????????

??????金額單位：人民幣元





項 ?????目


賬面價值


評估價值


增減值


增值率%




A


B


C=B-A


D=C/A*100




?一、流動資產


2,254,011.82


2,254,011.82


??


??




?二、非流動資產


165,872,026.13


209,982,760.00


44,110,733.87


26.59




其中：固定資產


165,872,026.13


209,982,760.00


44,110,733.87


26.59




????資產總計


168,126,037.95


212,236,771.82 ?


44,110,733.87


26.24




?三、流動負債


198,622,748.72


198,622,748.72


??


??




?四、非流動負債


??


??


??


??




????負債合計


198,622,748.72


198,622,748.72


??


??




????凈資產


-30,496,710.77


13,614,023.10


44,110,733.87


144.64





?

• 發布時間：2022-10-27 13:51
• 訪問量：